はじめに
注文住宅を考える中で、
難しかったのが「土地選び」でした。
家づくりって、
・間取り
・設備
・デザイン
に目が行きがちですが、
実際は、
「どこに建てるか」
土地を決めるところから始まります。
そしてこれが、
思っていた以上に難しかったです。
土地がある人とない人の違い
すでに土地を持っている場合は、
・ハウスメーカー選び
・間取り検討
を時間の制約なく
じっくり進めることができます。
でも実際は、土地がない状態からスタート
する人が多いと思います。
土地探しとハウスメーカー選びの同時進行。
これが一気に難易度を上げます。
我が家の場合
家づくりの知識のなかった我が家は、
まずはモデルハウスを回り、
・特徴
・強み
・雰囲気
などを見ていました。
まだまだ、どんな家にしたいか
イメージもできていない時に、
「ここに家を建てたい」
と思える土地が、
先に見つかってしまいました。
そこからは、その土地を使って、
・どんな間取りができるか
・いくらかかるか
を各ハウスメーカーに出してもらうことにしました。
ただ、ここで問題が。
土地は待ってくれない。
土地は“早い者勝ち”
・仮押さえできない
・他の人が買えば終了
つまり、
検討中に売れてしまう可能性がある。
これが本当に大きいです。
実際の心理
・まだ比較しきれてない
・でも土地は逃したくない
この状況めちゃくちゃ焦ります（笑）
本当はじっくり選びたい。
でも、時間がない。
この状態で判断することになります。
土地だけ先に買うのはアリ？
じゃあ、
土地だけ先に買えばいいのでは？
これも一つの考え方ですが、
住宅ローンの問題があります。
基本的に、
土地＋建物セットで進める方が
住宅ローンは組みやすく、
土地だけ先に購入する場合は、
自己資金や別ローンが必要になるケースもあります。
なので、簡単に選べる選択肢ではない
と感じました。
実際どうしたか
我が家は、ほぼ知識0の状態から
モデルハウス巡りを始めました。
土地が出てきた時は、
「売れてしまうかもしれない」
という焦りもありました。
でも一方で、
家づくりは人生で一番大きな買い物。
よくよく検討もできないまま
焦って決めることもできませんでした。
だから我が家は、
住友林業・大和ハウス・一条工務店・ヘーベルハウス
4社の提案をしっかり比較。
その間に、
我が家が行った土地確保対策は……
「売れないでくれ…」
と祈ることのみ（笑）
ただ、もし売れてしまったら、
それは縁がなかったと思うことにしました。
地盤は“蓋を開けてみないと分からない”
それと、土地って、
買って終わりではなかったんです。
土地によっては、
地盤改良が必要になることがあります。
ただこれ、
実際に地盤調査をしないと分からない。
しかも地盤調査は、
土地に穴を開ける必要があるため、
基本的には購入後でないとできません。
つまり、
あとから追加費用が発生する可能性もある。
我が家の場合も、
場合によっては100万円前後かかる可能性がある
と言われていました。
（広さや地盤状況によってかなり変わると思います）
これは対策が難しく
「蓋を開けてみないと分からない」
といった部分でした。
そういう意味でも、
最初から土地を持っている人のアドバンテージは、
かなり大きいと感じました。
最後に
転勤族の我が家は、その時たまたま住んでいた地域に家を建てました。
最初は、
「本当にここでいいのか」
という迷いもありました。
実家も遠く、また転勤になる可能性もあります。
でも、
・自然が近い
・公園がある
・子どもが遊びやすい
そんな環境の中で暮らしているうちに、
「ここで子育てしたい」
と思うようになりました。
土地選びって、
価格や条件だけではなく、
「どんな暮らしがしたいのか」
もかなり大きいと感じました。
でも実際は、その大事な判断を、
限られた時間の中でしなければいけない。
だからこそ、
土地選びは難しいんだと思います。
これから土地探しをする方も、
焦る場面はきっとあると思います。
でも、
「自分たちは、どんな暮らしがしたいのか」
だけは、できるだけ見失わないようにしてほしいと思います。
